コスモ小石川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣の建物の中にスーパーのダイエーがあること。買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費と修繕積立金の合計額が4万円を超えること。管理組合の財政状況に不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは61㎡。ふたつのベッドルームの広さは約6畳であり、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	西向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかしバルコニー前方には複数の同じ高さのマンションが建っているため眺望は悪い。ベッドルームの1室は共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所はやや離れており、生活動線には配慮されてない。浴室には追い炊き機能がある。しかしキッチンにはディスポーザーや浄水器はない。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は22000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	隣の建物の中に、スーパーのダイエーが出店してるため、日常の買い物は便利。車で10分圏内には、複数の大学病院があるため医療面は安心。
総合評価 2	徒歩5分圏内に春日駅と後楽園駅があり、複数の地下鉄を利用できるため都心各地への交通アクセスは良い。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額が、43000円と高額となっているため、管理組合の財政状況には不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築25年の物件であるため、資産価格は新築分譲時より20%下落しているようだ。現在は不況に突入しているため、資産価格はさらに15%下落する可能性がある。