コスモ大宮大成弐番館のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩10分圏内にショッピングモールのステラタウンや区役所があるため、生活利便性は良好である。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地していること。電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。洋室のうち1室の広さがわずか4畳となっており、ベッドが入らないと思った。本来ならば、2LDKの間取りとすべき広さの住戸だと感じた。
住戸環境 2	南南東向きの住戸だが、ベランダ正面に住宅が隣接して建っているため、1階と2階の住戸は採光条件と眺望は悪い。最上階の住戸であれば、採光条件と眺望については問題ない。また、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、レースのカーテンさえ開けにくいと思った。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接しており、生活動線に配慮されている。また、浴室に追い炊き機能がついており、トイレにはウォシュレットが装備されている。一方、キッチンには食器洗い乾燥機やディスポーザーはついていない。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。一方、月額の管理費は約12000円となっており費用対効果が悪いと感じた。なお、エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 3	徒歩10分の場所にステラタウンというショッピングモールがあるため、食材や日用品、衣類などの買い物環境に恵まれている。また、北区役所や市立図書館もステラタウンに隣接して立地しており、生活利便性が良好である。一方、マンションはJRの線路沿いに建っているため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 1	最寄り駅が徒歩10分の場所にあるニューシャトルの鉄道博物館駅であるため、東京都心へ行く場合は大宮駅でJRに乗り換えなければならない。東京都心への交通アクセスについては、不便である。また、管理組合の資金繰り難が表面化しているため、管理人を常駐させることができない点も難点である。
コスト パフォーマンス 2	築25年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約50％減少している模様である。ただし、資産価値は下げ止まった可能性が高い。なお、管理組合の資金繰り難が表面化しているため、今後は月額の管理費と修繕積立金が値上げされていく可能性が高い。