コスモ田端北のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近隣には定員の多い保育園が複数ある。子育てに便利。

このマンションの最も悪い点

隅田川沿いに立地しており、氾濫低地に立地するため、堤防が決壊すれば周辺は冠水する。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは50㎡。リビングルームが10畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は、わずか4畳。4畳は狭すぎてベッドさえ入らない。住戸設計については不満を感じる。
住戸環境 3	南西向きの住戸である。ベランダ正面に低層建物が建っているため、5階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良い。4畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は、1994年にリクルートコスモスが分譲したマンションの標準装備となっている。浴室には追い炊き機能が設置されてる程度。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は、約12000円であり少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。ちなみに宅配ボックスは、4つしか荷物を入れることができない小さいサイズである。
周辺環境 2	徒歩5分の場所にスーパーみらべるという食品スーパーがあるため、食材購入は便利。徒歩5分圏内には定員が70名、100名、150名の保育園があるため抽選に漏れる確率は低いと思う。一方、隅田川沿いに立地しており、万が一堤防が決壊した場合には周辺は冠水してしまう。荒川区のハザードマップにも記載されている。
総合評価 1	都電荒川線の小台停留所から徒歩2分の場所に立地している。JRや地下鉄の駅ではないため、通勤には不便。築27年のマンションであり、総戸数は46戸しかないため、数年後には管理組合の資金繰り難が表面化すると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。しかし立地が悪いため、さらに資産価値は約10％下落する可能性が高い。