コスモ東大宮ロイヤルフォルムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

いまなら、４ＬＤＫの部屋を１５００万円程度で購入することができる。賃貸に出した時の利回りを考慮に入れると、今後、これ以上は値下がりしないと推測できる。中古で売りに出ていれば、買っても良い物件だと思う。

このマンションの最も悪い点

東大宮駅から徒歩２０分程度の距離にある。高齢になると、やや不便かもしれない。

評価詳細

住戸設計 3	田の字プラン。４ＬＤＫで８５㎡の広さの部屋がマンションの７割を占めている。残り３割が３ＬＤＫで７５㎡の広さとなっている。ベランダ側にリビングが広めに設計されており、開放感がある。
住戸環境 3	周囲は一戸建て住宅のみのため、マンションの３Ｆ以上の部屋ならば採光に問題はない。壁の遮音性については、隣のお宅で扉を閉める音などの生活音は聞こえてくる。
使い勝手 3	キッチン、洗面所の動線は効率良く設計されている。セキュリティ面では、最近、画像付きのインターホンに切り換えられたため安心感が高まった。
共用部分 3	約７０戸のマンションなので、エレベータの台数が１機というのは適正だと思う。駐車場は、近所にたくさんあるため問題はない。
周辺環境 3	２０年以上、宅地開発が継続されており、人口増加エリアのためスーパーやドラッグストアは年々増加傾向にある。ただし、スタバやドトールといった喫茶チェーンは無い。マンションの目の前に、上ノ台公園がある子供を遊ばせることができる。
総合評価 3	普通のマンションであり、平凡な街に立地している。なんら特筆すべき特徴はない。
コスト パフォーマンス 1	約２０年前の新築時と比べて、６割くらい資産価値が下落している。立地の問題だと思う。見沼区の分譲マンションは、ほとんどが大幅に値下がりしている。見沼区のマンションを買ったのは大失敗だった。