コスモ蕨センターコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

古いマンションだが管理状態は良い。管理組合の理事たちは、堅実に仕事をこなしているようだ。

このマンションの最も悪い点

4畳の個室がある。子供部屋としてさえ使いにくい狭さだ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。リビングルームが12畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と4畳。4畳という狭すぎる個室がある点について、おおいに不満を感じる。
住戸環境 2	南西向きの住戸であり、道路に面しているため採光条件は良好である。しかし住戸の位置によっては、ベランダ前方に小規模のビルや3階建て住宅などが建っているため、眺望は良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1994年に建てられたリクルートコスモスのマンションであり、室内設備は当時の標準装備となっている。浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は1万円であり、適正価格。エントランスにオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあるが、余裕スペースはなさそうだ。
周辺環境 1	徒歩5分圏内にスーパーのマミーマートやドラッグストア、郵便局があるため生活利便性は良い。しかし、徒歩8分程度の場所で約15年前に強盗殺人事件が発生するなど、けっして治安の良いエリアではない。隣の戸田市と比較すると、蕨市は刑事事件の発生件数が多すぎる。
総合評価 2	27年前にリクルートコスモスが分譲したマンションである。室内設備は充実していない。また、共用部の宅配ボックスは数年前に追加設置したようだ。ただし総戸数が49戸と中規模だが、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約2万円でおさまっている。管理組合は、堅実に予算管理を実行しているようだ。
コスト パフォーマンス 2	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約35％下落している模様である。治安の良くないエリアに立地するため、資産価値はさらに下落する可能性がある。