サーパス上尾のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周囲が農地のため、のどかな環境で生活したい人に適している。

このマンションの最も悪い点

室内設備が整っておらず、内装が古いため、リフォームを前提にして、購入を検討する必要がある。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは61㎡。リビングルームは14畳で、洋室は6畳と5.6畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は農地となっているため、採光条件と眺望は良好である。5.6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴できない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1993年に建てられたマンションのため、室内設備は浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。また、内装からは古さを感じる。内装のリフォームが必要と感じた。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。敷地内駐車場は、全住戸の約半数分を用意しているようだ。
周辺環境 2	上尾駅から徒歩25分程度の場所に立地しており、とくに雨の日の通勤は不便だ。周辺は農地が多いため、夜になると周囲は暗い。夜の女性の一人歩きはリスクがある。また、近所を鴨川が流れており、鴨川が氾濫した場合は、ギリギリ浸水被害に遭う可能性があるようだ。なお、自転車で10分の場所にイオンモールがあるため、買い物に不自由しない。
総合評価 2	総戸数がわずか26戸の中間層向けマンションだ。管理組合の予算管理は堅実らしく、資金繰り難には陥っていないらしい。仕様や立地は良くないため、購入希望者は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 1	築28年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。駅から遠く離れた場所に立地していることから、今後も資産価値は下落する可能性が高い。