サーパス大宮堀の内第２のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

静かな住宅街のなかにある。休日はゆっくり過ごすことができる。

このマンションの最も悪い点

大宮駅から遠い。近くのバス停から３分おきくらいにバスが出ているが、雨の日はバスの中も混雑している。雨の日は面倒だ。

評価詳細

住戸設計 3	３ＬＤＫだが、広さが約６５平方メートルの部屋がメインとなっており、手狭という実感はある。このため、廊下側の片方の洋室の広さが４畳未満となっており、中学生の子供では窮屈に感じる。
住戸環境 3	住宅街のなかに立地しているので、４Ｆ以上の部屋ならば、ある程度の眺望は期待できる。このマンションは南向きだが、南側は、みな一戸建て住宅なので、４Ｆ以上の部屋ならば問題ない。
使い勝手 3	普通。２０年前の新築マンションの標準装備だと思う。生活動線についても主婦の動線を踏まえていると思う。
共用部分 3	マンションの敷地イコール、マンションの建物となっている。子供たちは、道路で遊んでいる。管理人がエントランスなど共用部分は、きちんと清掃してくれている。
周辺環境 2	最寄りのＪＲ大宮駅までは遠い。徒歩では行けない。徒歩３分くらいの場所にバス停がある。通勤通学時間帯には、大宮駅方面のバスが３分おきに出ている。バスで、大宮駅まで１０分程度。マンションの立地は、住宅街のため空気もきれいだし、騒音も聞こえてこない。徒歩で行ける店は、ドラッグストアとコンビニ。
総合評価 3	ＪＲ大宮駅からは徒歩２５分ほどの距離となってしまうが、その代わりマンションの周囲は畑もある静かな住宅街に位置して、ゆったりと過ごすことができる。ターミナル駅の利便性と、静かな環境の両方を望む人には、マッチするマンション物件だと思います。
コスト パフォーマンス 4	新築時から１０年間は、資産価値が大幅に減少し続けたが、それ以降、資産価値は横ばいを続けている。これ以上は、下落しないと思える。大規模修繕はしっかり実施されているので、マンションの価値そのものは、損なわれていないと思う。