ザステイツ朝霞スペースクエアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅前立地のため生活利便性が良い。徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストア、保育園、銀行などが揃っている。

このマンションの最も悪い点

管理組合の資金繰り難が表面化している。管理会社を変えるなどの経費節減策を検討する必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームが9.5畳で隣の和室は6畳。洋室は6.3畳と4.3畳という構成。4.3畳の部屋については、なんとかもっと広い部屋にできなかったのかと不思議に思ってしまう。住戸設計については不満を感じる。
住戸環境 5	南向きの住戸であり、採光条件と眺望は良好である。このマンションは独立性の高い住戸が多く、共用廊下に面している個室のない住戸が多い。プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は不十分である。浴室に追い炊き機能、トイレにウォシュレットが装備されている程度。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約15500円であり、かなり高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	朝霞駅西口から徒歩3分という駅前立地にあるため、生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーの東武ストア、保育園、銀行、青葉台公園という広い公園などがあり、子育て環境にも適している。
総合評価 2	東武東上線は地下鉄有楽町線や副都心線と相互乗り入れしているため、東京都心への交通アクセスは優れている。一方、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約37000円に達しているため、管理組合の資金繰り難が表面化している点が難点である。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。しかし駅前立地であり、東京都心への交通アクセスの良さを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は小さいと考えられる。