シーアイマンション池袋西のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

規模の大きいマンションのため、管理組合の資金繰りは安定しているようだ。

このマンションの最も悪い点

板橋区のハザードマップによると、マンション敷地エリアは、豪雨が降った場合は、内水浸水被害に遭う可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは40㎡。リビングルームは9畳で、洋室は6.3畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、採光条件は良好である。ベランダ周辺は低層建物が多いため、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しているため、調理の匂いを外に逃がしやすい。また、浴室には追い炊き機能が設置されている。一方、トイレにはウォシュレットが装備されていない。
共用部分 3	管理人が常駐しており、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は12000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用設備としてランドリーが1階に設置されており、使用されているようだ。また、駐輪場は屋外にあり、平置き式のためママチャリを停めやすいようだ。
周辺環境 3	要町駅から徒歩10分の山手通り沿いに立地しているため、車のエンジン音が住戸内に聞こえてくる。なお、徒歩2分の場所にスーパーのマルエツとドラッグストアがあるため買い物は便利。また、車で15分程度の場所に、日本大学板橋病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	伊藤忠商事が分譲したマンションらしい。1994年に建てられた物件であり、全般的に古さを感じる。住戸内仕様については不満を感じる。購入する場合は、リフォーム工事を実施することになると思う。しかし、総戸数が140戸の規模であり、管理組合の資金繰りについては問題なさそうだ。ただし水害リスクがあるため、購入判断をしにくい。
コスト パフォーマンス 3	築28年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。とくに共用部からは古さを感じることと、水害リスクがあることから、資産価値は上がりにくい。