シーアイマンション日暮里のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

総戸数が100戸を超える規模のマンションであるため、管理組合の資金繰りは安定している。

このマンションの最も悪い点

古いマンションのため、室内設備は古くなっている。購入するときはリフォームする必要がある。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは47㎡。リビングルームは13畳で、隣の洋室は5畳という構成。広さは十分であり、住戸設計のバランスも問題ない。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、採光条件は問題ない。しかし周辺はマンションなどが建っているため、6階以上の住戸であれば眺望は良い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室は近い場所に配置されている。しかしトイレから洗面室への動線が良くない。1995年に建てられたマンションのため、室内設備は充実していない。浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。内装も古い。
共用部分 4	管理人は常駐しているようであり、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は2層式となっているが、上段部分は空いている。
周辺環境 3	三河島駅から徒歩3分の場所に立地している。駅前にフレスポ東日暮里というショッピングモールがあり、近所に郵便局があるため生活利便性は良い。しかし、このエリアは地形的には低地に位置するため、荒川が氾濫した場合は、浸水被害に遭ってしまう。
総合評価 3	伊藤忠商事が分譲したマンションらしい。住戸内設備については満足度が低い。総戸数は約110戸のため、管理組合の資金繰りは安定的に推移しているようだ。ただし、マンションの1階に事業所が入居しており、中古マンションとしての価値を下げる要因となっているかもしれない。購入を検討する場合は、メリットとデメリットの双方を比較検討する必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。このエリアの地価は近年急上昇しているが、この物件については魅力を感じない。このため資産価値が上がっていくとは思えない。