シェグラン葛西臨海公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

公園などの周辺環境の良さと、テーマパークに近い立地（近くの公園から、テーマパーク行きのシャトルバスが出ています。有料です）が一番かと思います。比較的大きなマンションで、管理がしっかりしていそうなところもいいと思います。

このマンションの最も悪い点

子供が小さいうちはいいですが、育ってしまうと駅までの距離が遠く、バスが必要なので便利さが感じられません。また、既に築２０年超の物件なので、売却は多少難しくなるかもしれません。

評価詳細

住戸設計 3	12階の部屋を見ましたが、4ＬＤＫの85平米という割にはリビング、ダイニングは小さく感じました。また、ルーフバルコニーが二面についているプランでしたが、立地的に風も強い日があるのでそんなに使わず、管理が大変になりそうな印象でした。個々の部屋は独立性が高いので、プライバシー重視のファミリーであればうまく使えるかもしれません。
住戸環境 4	高層階だったので、採光は晴れていれば良く日が入りそうでした。あいにく曇りでしたが、夜にはテーマパークの花火もよく見えるそうです。ただし、海からの風がとても強い日もあります。
使い勝手 3	キッチンが独立しているので、外の様子が分かりづらいと思います。水回りへの動線は、割と集中しているので便利そうでした。また、和室があるので、小さい子供のいる家庭は助かると思います。
共用部分 3	エレベーターが１機しかないのが気になりました。12階は二邸しかないので、お隣との問題は心配なさそうでしたが、朝急いでいる時などは困るかもしれません。ゴミ置き場やエントランスは綺麗に整備されています。
周辺環境 4	ショッピングモール、小学校、公園が近く、車の通りも少なめな通りに面しているので静かだと思います。ただし、駅はJRにもメトロにも微妙に遠いので、バスか自転車が必要です。
総合評価 3	周辺環境や構造、立地など好条件がそろっています。ただ、駅が遠い、築年数も20年以上と考えると、これから購入するには値段が高すぎる印象を受けました。
コスト パフォーマンス 3	築年数や立地を考えると、将来的には資産価値が下がるかも知れないと思いました。ただし、公園や教育設備などの周辺環境は整っているので、暴落することはないと思います。また、管理費や修繕積立はもうそれほど上がらないのではないでしょうか。