ライフピア浦和本太のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

浦和駅から徒歩13分程度の場所に立地していること。通勤や買い物に便利。

このマンションの最も悪い点

総戸数が42戸と小規模であること。近い将来、管理人を常勤から巡回に変更せざるをえないと推測できる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸は、間取りが3LDKで広さが約80㎡。3つの個室のうち、6畳未満の広さの個室は1室のみであるため、広さのバランスについては満足できた。
住戸環境 2	南東向きの住戸のため、お昼頃までしか陽当たりがないとの説明を受けた。ただし周辺は戸建て住宅が多いため眺望は良かった。また、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 4	和室がないため押入れはなかった。しかし、3畳ほどの広さのマルチウォークインクローゼットがあったため、夏の季節に布団や毛布を収納するスペースの確保には問題ないと感じた。また、リビングには床暖房が設置され、浴室はオートバス機能がついていた点は評価できる。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、共用部分だけでなくエントランス前の道路部分まで掃き掃除がされていた。その一方で、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約31000円に達しており、かなり高額と感じた。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地しており、落ち着いた環境で生活できる。また、浦和駅東口へは徒歩13分程度で行くことができるため通勤に便利。そして、駅前には商業施設のパルコがあり、パルコの中にはスーパーのヤオコーや家電量販店や雑貨店のロフトなどが出店していることから買い物は便利。
総合評価 3	小学校が徒歩5分の場所にあるため、親としては安心感を持てる。また、徒歩13分の場所にある浦和駅にはアトレという駅ビルがあるし、駅の西側にはコルソや伊勢丹などの商業施設があるため、買い物環境に恵まれている。一方、総戸数が42戸と小規模であるため、管理費や修繕積立金の資金繰りが懸念される。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションだが、資産価値は新築当時より10％程度上昇している模様である。今後、資産価値を維持するためには計画通りに大規模修繕工事を実施することが必要である。しかし、小規模マンションであるため、工事費用を調達できるか否か不透明感を感じる。