レクシオ志村坂上のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、留守中でも、宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

駐車場への車の通路の脇に、駐輪スペースがある。とても危険である。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は5.2畳と5畳という構成。ギリギリ及第点をつけることができる住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、採光条件は良好である。ベランダ正面は低層建物が多いため、眺望も悪くはない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。築18年の物件のため、内装からは、やや古さを感じる。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は11000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は機械式となっている。しかし、駐車場への通路の脇に、駐輪スペースが設けられており、危険を感じる。とても印象が悪い。
周辺環境 2	志村三丁目駅から徒歩12分の場所に立地している。徒歩10分圏内にショッピングモールのセブンタウンがあり、車で5分の場所に東京北医療センターがあるため、生活利便性は良い。しかし、荒川が氾濫した場合は、5メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性があり、リスクが大きい。
総合評価 1	レクシオという会社が分譲した中間層向けマンションである。総戸数は32戸と小規模のため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約33000円に達している。管理組合は資金繰り難に陥っており、資金繰りが改善する可能性は低い。水害リスクが驚異的でもあるため、購入意欲はおきない。
コスト パフォーマンス 2	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。甚大な水害リスクのあるエリアに立地するため、今後、資産価値は下落する可能性がある。