ダイヤモンドスクエア浦和常盤のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

仲町小学校と常盤中学校の学区内に立地している。この学校は、教育水準が高いと評価されている。

このマンションの最も悪い点

総戸数が29戸であり、小規模マンションであること。管理組合が資金繰り難に陥ることが想定できる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは58㎡。しかし、洋室の広さが5.5畳と4.7畳となっており、2室とも狭いと感じた。一方リビングルームの広さが13畳となっており、住戸設計のバランスの悪さを感じた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ側には戸建て住宅が建っているため、3階より上階の住戸であれば採光と眺望は問題ないと思えた。一方、2つの個室は共用廊下に面しているため、プライバシー保護の観点から室内では大きな声で会話できず、窓を開けることもできないと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮していると思えた。また、浴室には追い炊き機能がついており、トイレにはウォシュレットが装備されていた点はメリットと感じた。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、ゴミ捨て場やエントランスはきれいに清掃されていた。一方月額管理費は12500円に設定されており、やや高額と感じた。なお、エントランスには宅配ボックスが設置されており便利である。
周辺環境 5	戸建て住宅が多く集積する閑静な住宅街に立地している。また、徒歩2分の場所にはスーパーのいなげやがあり、買い物に便利である。さらに、学区の仲町小学校と常盤中学校は教育水準が高いと評価されており、子供の教育環境の観点でも好立地のマンションといえる。
総合評価 3	浦和駅から徒歩15分の場所に立地し、通勤に便利である。また、駅前にはイトーヨーカドーや伊勢丹、パルコがあり買い物環境は充実している。一方、総戸数がわずか29戸であるため、近い将来、管理組合の資金繰りが困難となることが予想される。
コスト パフォーマンス 2	築25年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて30％程度下落している模様である。さらに、総戸数がわずか29戸であり、月額の修繕積立金が9000円に設定されていることから、大規模修繕工事の費用調達に苦労することが予想できる。そのため、資産価値が今後、反転上昇するとは考えにくい。