ナイスアーバン湘南平塚明石町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸が多いため、プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が雑然としている。管理状況が良くない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは5.3畳と4.6畳、4畳。6畳のベッドルームが、ひとつもないため住戸設計には不満。
住戸環境 4	南南東向きの住戸を見学したが、陽当たりと眺望は良い。角住戸の多いマンションのため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。1993年に建てられたマンションのため、室内設備は浴室の追い炊き機能だけ。内装からは古さを感じる。
共用部分 2	外観は、一般の賃貸マンションと同様に見える。駐輪場は、かなり雑然としており印象は悪い。昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は14500円であり、高い。エントランスにはオートロックがある。
周辺環境 3	徒歩5分圏内にスーパーのオーケー、ショッピングモール、銀行があり生活利便性は良い。平塚市は保育園の待機児童ゼロを達成しているが、保留児童は250人もいるようだ。希望する保育園への入園は厳しそうだ。
総合評価 2	ナイスが分譲した中間層向けのマンションである。特徴的な仕様や設備はない。総戸数は37戸しかないが、毎月の修繕積立金は8000円と安い。大規模修繕工事を実施するときに、一時金の徴収があるリスクが存在する。
コスト パフォーマンス 1	築28年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約50%下落しているようだ。このエリアの地価は下落トレンドが継続しているため、資産価格はさらに緩やかに下落していくと思う。