ナイスアーバン武蔵浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

学区の小学校が徒歩2分の場所にあること。

このマンションの最も悪い点

4.5畳以下の個室が、2室もあること。無理に3LDKの間取りとした印象を受ける。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。リビングルームが約15畳の広さであるのに対し、個室は狭く6畳の部屋はない。しかも4.5畳以下の部屋が2つもある。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 3	西向きの住戸であり、周囲は戸建て住宅が多いため、採光と眺望は良い。しかし2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けられないと思った。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。浴室には追い炊き機能がついているが、キッチンにはディスポーザーや浄水器は設置されていない。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策は不安である。一方、月額の管理費は14500円となっており、費用対効果は悪い。なお、エントランスにはオートロックがついている。
周辺環境 4	徒歩1分圏内に、セブンイレブンや、ドラッグストアのドラッグセイムスがある。また、徒歩5分の場所にはスーパーのコープみらいもある。さらに、学区の小学校までの距離が徒歩2分のため、親としては安心できる。
総合評価 2	埼京線の武蔵浦和駅から徒歩15分の場所に立地しているため、新宿や渋谷方面への通勤に便利である。また、駅周辺にはスーパーのマルエツや書店、インテリアショップのニトリや、南区役所、市立図書館、金融機関などがあるため生活利便性が良好である。一方、マンションは総戸数が25戸のため、管理組合の資金繰りについて不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築26年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約35％下落している模様である。都心への通勤の利便性を考慮に入れると、資産価値の下落余地は10％程度と想定できる。ただし、月額の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。