ナイスアーバン武蔵浦和第２のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室があり、押入がある。真夏の季節に、布団や毛布を収納するスペースがある。

このマンションの最も悪い点

宅配ボックスが設置されていない。かなり不便だと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームは10畳で、和室は6畳。洋室は5畳と4畳という構成となっている。窮屈な印象を受ける。本来2LDKとすべきだった住戸だと思う。
住戸環境 2	南西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかしベランダ正面に事業所があり、眺望は良くない。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、少々、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。築29年の物件であり、内装や設備は古い。設備は、交換が必要な時期が近づいている。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約17000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックが設置されている。宅配ボックスはない。従来の駐輪場は満杯状態となっており、新たに道路際に駐輪スペースが設けられたらしい。
周辺環境 3	武蔵浦和駅西口から徒歩12分の場所に立地している。徒歩2分の場所にドラッグストアがあり、駅周辺には複数の食品スーパー、南区役所、市立図書館、銀行、インテリアショップなどがある。しかし、このエリアには規模の大きな中核病院はない。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 1	日榮不動産が分譲した中間層向けマンションである。仕様については、かなり満足度が低い。また、月額の管理費と修繕積立金の合計額は35000円となっており、管理組合は資金繰り難に陥っている。購入メリットをほとんど感じないマンションだと思った。
コスト パフォーマンス 3	築29年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約35％下落している模様である。しかし武蔵浦和駅エリアで、マンション価格が2000万円を下回るとは考えにくい。したがって、さらに資産価値が下落するとは考えにくい。