ネオマイム北浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近所にバス停があり、バスで5分程度の場所に、さいたま市立病院がある。医療環境には恵まれている。

このマンションの最も悪い点

屋外に2層式駐輪場があり、多くの自転車はこちらに停められている。スペースが狭く、雨の日はかなり不便だと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.5畳という構成となっている。狭すぎる個室があるため、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南西向きのマンションを見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いことから、日照条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。ただし築古物件のため、内装や設備からは古さを感じる。購入時は、リフォーム工事が必要と思える。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は、建物内と屋外に設けられている。また、敷地内に約10台分の平置き駐車場がある。機械式駐車場がない点は、管理組合にとってはメリット。
周辺環境 2	北浦和駅からバスで19分の場所に立地している。駅から遠すぎる。また、豪雨が降った場合は、マンション敷地内は若干の内水浸水被害に遭う恐れがあるらしい。ただし、バスで5分程度の場所に、さいたま市立病院があるため通院しやすい。バスの本数は多い。また、自転車で10分圏内に複数の食品スーパー、インテリアショップ、ホームセンターがある。
総合評価 2	松尾工務店という会社が分譲したマンションらしい。仕様と立地については満足度が低い。総戸数はわずか33戸だが、依然として管理組合は資金繰り難には陥っていない。おそらく、緊縮財政を徹底しているのだと推測できる。ただし駅から遠く離れた場所に立地しているため、購入需要はかなり限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築29年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約45％下落している模様である。生活利便性の悪い立地にあるため、今後もさらに資産価値は下落する可能性がある。