ハイホーム十条ヴェルデ館のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

規模の大きな物件のため、月額の管理費や修繕積立金の合計額が2万円以内におさまっている。規模のメリットがいかされている。

このマンションの最も悪い点

築年数が29年である。マンションの耐用年数を考慮に入れると、30代前半の人が購入した場合、最晩年の年齢のときに、もう一度引っ越しをしなければならなくなる可能性がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは48㎡。リビングルームは8畳、洋室は5畳と4.8畳という構成となっている。個室が狭く、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面は低層建物が多いため、日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 1	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。洋室の床は、フローリングではなく、古い絨毯となっている。また、トイレにはウォシュレットがない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基ある。建物内に2層式の駐輪場が設けられている。敷地内にタワーパーキングがあるが、外部にも開放しているようだ。
周辺環境 4	十条駅から徒歩13分の環七通り沿いに立地している。徒歩5分圏内にスーパーのオーケー、コンビニがあり、駅周辺にはドラッグストアや銀行などがある。また、徒歩13分の場所に帝京大学医学部附属病院があり、通院治療を受けやすい。なお、このエリアは水害リスクはなさそうだ。
総合評価 2	エルカクエイという会社が分譲したマンションらしい。築29年の物件であり、古い仕様となっている。ただし総戸数が104戸のため、3回目の大規模修繕工事までは、修繕積立金を値上げすることなく実施できそうだ。リフォームを前提にした購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築29年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし築古物件のため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。