パルコート浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

眺望はたいへん良い。荒川の河川敷を一望できる。

このマンションの最も悪い点

駅から遠すぎる。通勤に不便である。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームが13畳、隣の洋室が6畳。共用廊下側の洋室は7畳と4.5畳という構成。4.5畳の部屋は狭すぎて子供部屋としても使えないが、6畳以上の部屋が2つあるため、住戸設計については可もなく不可もないと言える。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、採光条件は良く、眺望はたいへん良い。2つの洋室が共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな音量で動画視聴などはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。しかし室内設備は、1994年に建てられたマンションの標準仕様である。浴室に追い炊き機能があるだけである。
共用部分 3	管理人が常駐しているため、広い敷地内はきれいに清掃されている。月額の管理費は約1万円。総戸数165戸の規模のメリットが生きており、適正価格。モニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 1	徒歩10分の場所にスーパーのマミーマートがあるため、買い物に不自由しない。一方、氾濫低地に立地し、徒歩1分の場所に荒川の堤防がある。豪雨のとき堤防が決壊すれば、周辺は冠水被害にあう。
総合評価 2	最寄り駅は南与野駅だが、自転車でも20分程度の時間がかかる。徒歩では駅へ行けない。浦和駅へのバス路線があるが、通勤に不便である。深夜残業はしにくい。しかし総戸数が165戸と大規模であるため、今後も管理組合の資金繰りは安泰であると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築27年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約50％下落している模様である。立地が悪いため、さらに資産価値は10％程度下落する可能性がある。