日神パレステージ戸田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。和室と洋室が1室ずつある。

このマンションの最も悪い点

内装が古い。壁のクロスが剥がれそうだ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは54㎡。リビングルームは12畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は5.6畳という構成となっており、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸を見学したが、採光条件は良好である。ベランダ正面には戸建て住宅があるため、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、真夏の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。築年数が28年の物件のため、室内設備は、浴室に追い炊き機能が設置されているのみである。内装や設備からは古さが感じられる。追い炊き設備は交換が必要かもしれない。
共用部分 2	管理人は常駐していないようだ。月額の管理費は15500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックが設置されている。駐輪場は、駐車場に隣接して設けられている。このため歩車分離はされていない。
周辺環境 4	戸田駅西口から徒歩13分の場所に立地している。自転車で7分の場所にイオンモール北戸田があり、徒歩3分の場所に市立図書館がある。また、自転車で10分の場所には戸田市立市民医療センターがあるため、通院に便利。なお、戸田市の保育園は、2022年時点では待機児童がゼロとなっているようだ。
総合評価 2	築年数の古い中間層向けのマンションである。仕様については、きわめて満足度が低い。また、総戸数が28戸しかないため、数年後には、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。このマンションに対する購入需要は乏しいと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築28年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。すでに大幅にマンション価格が下落しているため、今後、さらに下落していく可能性は低い。