ファミール大宮宮原壱番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周辺に田畑が多いため、自然に恵まれた環境で子供を育てたいと考えている人には適したマンションである。また、3LDKのマンションを2,000万円近辺の価格で購入できるため、低年収の人でも購入可能となっている。

このマンションの最も悪い点

60㎡の広さでありながら、無理して3LDKの間取りとしている点が悪い点である。洋室の広さが4畳ではベッドを置いたらスペースがほとんどない。子供部屋として機能しない。

評価詳細

住戸設計 2	間取りは3LDKだが、広さは約60㎡となっており狭さを感じた。2つの洋室の広さが4畳と4.4畳となっており、子育てに不向きだと思った。また、キッチンはリビングに接しているものの、対面キッチンとはなっておらず、使い勝手の悪さを感じた。
住戸環境 2	周辺に高い建物は存在しないため眺望や採光に問題はない。しかし2つの洋室は共用廊下に接しているため、他の住戸の住人が廊下をとおるさいには話し声が聞こえてくるし、室内の音を聞かれてしまう。
使い勝手 2	収納スペースは限られており、荷物の多い人の場合は、室内に荷物を置かざるをえない。セキュリティ面では、モニター付きインターホンが設置されており、不審者が来訪してきた場合は、相手にしなくて済む。
共用部分 3	外観は細長い形状をしており、典型的な「田の字プラン」の分譲マンションだと察知することができる。総戸数が99戸に対してエレベーターが1台のため、上層階の住民は不便に感じているかもしれない。
周辺環境 2	周辺は田畑が多く、夜間は街灯が少ない。女性のひとり歩きには不向きな立地である。最寄り駅は、徒歩3分の場所にある埼玉新都市交通の東宮原駅であるが、都心への通勤をするためには大宮駅での乗り換えが必要。
総合評価 2	近隣はスーパーやコンビニが少ないため、買い物をするためには車でステラタウンまで買いに行く必要がある。周辺環境は田畑が多く、不人気なエリアに立地するマンションである。
コスト パフォーマンス 1	新築分譲当時と比べて、資産価値が40％も減少している。新築当時から住んでいる人にとっては、2,000万円近い大金を捨てた状況となっている。