ファミール大宮宮原弐番館のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩2分の場所にスーパーがあるため、買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

ベランダから広いお墓が見える。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは63㎡。リビングルームが18畳であるのに対し、洋室が5.7畳と3.9畳となっていた。しかも3.9畳の部屋は狭すぎるし、窓がついていない。リフォーム済みの住戸のようであったが、住戸設計のバランスが悪すぎる。
住戸環境 2	南南東向きの住戸であり、ベランダ周辺には高い建物が建っていないため採光条件は良い。しかし、ベランダから広いお墓が視界に入る。5.7畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があるが、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は、13000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	戸建て住宅の多い住宅街に立地しており、静かに生活できる。徒歩2分の場所にスーパーのヤオコーがあるため、買い物は便利。
総合評価 1	ニューシャトルの東宮原駅から徒歩7分の場所に立地しているが、ニューシャトルは終点が大宮駅のため、東京都心への交通アクセスについては不便を感じる。また、総戸数がわずか36戸のため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築26年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。大宮駅より北側エリアに立地するため、さらに資産価値は約15％下落する可能性がある。