フォレステージ石神井公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

地下に広い平面の駐車場がある。空きがあれば、かなり便利だ。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外に設けられている。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは65㎡。リビングルームは10畳、和室は6畳、洋室は6畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面には児童遊園があるため、日照条件と眺望は良好である。洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リフォーム工事がされており、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にオートバス機能が設置されている。キッチンはオープンキッチンといる。内装も新築同様にきれいである。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は13000円。エントランスロビーは広く、複数の応接セットがあるため来客対応をしやすい。また、エントランスには車寄せがあり、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に駐輪場が設けられているが、入口に扉があるため自転車を盗まれる心配はない。地下に、広い平面の駐車場もある。
周辺環境 4	大泉学園駅から徒歩13分、石神井公園駅から徒歩15分の住宅街に立地している。ベランダ正面に児童遊園があり、小さい子供を遊ばせることができる。徒歩3分の場所にコンビニがあり、徒歩6分圏内にショッピングモールやドラッグストアなどがある。車で10分の場所に順天堂大学医学部附属練馬病院がある。マンション敷地は、水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	総戸数が142戸のマンションである。規模が大きいため、管理組合の資金繰りは安定的に推移しているようだ。共用部の仕様については満足度が高い。築古だが、悪い物件ではない。駅からは少し離れているが、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築29年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。日本銀行は、短期の政策金利を2026年までに1％まで引き上げていく意向を表面しているため、資産価値は上がりにくいと考えられる。