プランヴェール戸田公園のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩3分圏内にスーパーやドラッグストアがあり、買い物が便利。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであること。管理組合の資金繰りについては不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは59㎡。リビングルームの広さが17畳である一方、2つの個室は5畳と4畳となっており、住戸設計のバランスの悪さを感じた。とくに4畳の部屋は、狭すぎて子供部屋としても使えない。
住戸環境 1	南向きの住戸であり、採光に問題はない。しかしベランダ正面に、規模の大きな高層マンションが建っているため、眺望は悪い。また、2つの個室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内では会話をしにくいと思えた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、浴室にはオートバス機能がついており、キッチンには食器洗い乾燥機がある。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約15000円となっており、高額と感じた。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	土地が平坦であるため、生活しやすい。また、隣の土地に交番があるため治安が良好である。さらに、徒歩3分圏内にスーパーのヨークマートや、ドラッグストアのドラッグセイムスがあるため、生活利便性は良好である。しかし、南へ10分程度歩いた場所を荒川が流れており、大型台風が襲来したときには洪水が発生するリスクがある。
総合評価 3	戸田公園駅から徒歩12分程度の場所に立地しており、とくに新宿や渋谷への通勤に便利である。一方、総戸数がわずか36戸の小規模マンションであることから、今後の管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築27年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約35％下落している模様である。ただし、東京都心への交通アクセスの良さを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は小さいと想定できる。一方、小規模マンションであるため、月額の管理費と修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。