ベルハイム戸田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育て環境に適している。徒歩10分圏内にスーパーや公園、スポーツセンターがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであるため、管理組合の資金繰りについて不安を感じる。すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が、約27000円となっている。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは54㎡。洋室は6畳と5畳となっている。和室がないのは残念だが、住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 2	南向きの住戸であり、採光条件は良好である。しかしベランダ正面に新幹線の橋脚があるため、眺望は悪い。洋室1室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から室内では大きな声で会話をすることができない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は隣接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がついており、キッチンには食器洗い乾燥機がある。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約14000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	徒歩10分の場所にスーパーのサミットストアがあるため、買い物に不自由しない。また、徒歩5分の場所には広い公園があるため、子供を遊ばせることができる。一方、徒歩1分の場所を埼京線や新幹線の線路がとおっているため、電車の走行音が聞こえてくる。
総合評価 2	埼京線の戸田駅から徒歩10分程度の場所に立地している。このため新宿や渋谷への交通アクセスには恵まれている。一方、総戸数がわずか38戸のため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築27年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。しかし、東京都心への交通アクセスの良さを考慮に入れると、さらなる資産価値の下落余地は小さいと想定できる。なお月額の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。