マイキャッスル馬事公苑のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩10分の場所にユニクロがある。徒歩圏にアパレル店があり便利。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が雑然としている。これだけで、たいへん印象が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの角住戸を見学。広さは51㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは7.3畳と4.4畳。4.4畳という狭い部屋があるため不満。
住戸環境 1	リビングルームからは北と東向きの住戸であり、陽当たりは良くない。北方向の眺望は良くない。7.3畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。1994年に建てられたマンションのため、室内設備からは古さを感じる。浴室に追い炊き機能があるが、交換が必要な時期が近いと思う。
共用部分 1	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックがある。建物内に駐輪場があるが、満杯の状態で雑然としており失望させられる。
周辺環境 3	徒歩2分の場所にスーパーのサミットストアや歯科クリニック、徒歩10分圏内にユニクロやドラッグストアがあるため生活利便性は良い。なお学区の中学校の評判は良くない。一部の教師は、指導意欲が乏しいらしい。
総合評価 1	築27年の中間層向けの小規模マンション。外観や住戸内の仕様などから魅力を感じないため、中古マンションとしての需要は乏しいと思う。総戸数は20戸しかないため、管理組合の財政難は悪化し続けると思う。
コスト パフォーマンス 3	築27年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約20%下落しているようだ。しかし近年は、このエリアの地価は上昇トレンドが続いてるため、資産価格がさらに下がる確率は低いと思う。