メイツ戸田公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏内に小児科クリニックや保育園、スーパーなどが揃っている。

このマンションの最も悪い点

築年数が古いマンションであるため、今後、共用設備や室内設備について、さまざまな点で修繕や交換が必要となってくると思われる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは58㎡。リビングルームが8畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は4.7畳と4.5畳という構成。5畳未満の部屋が2室もあることに驚きである。住戸設計については、おおいに不満を感じる。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、採光条件は良い。ベランダ正面に戸建て住宅があるため、上層階であれば眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できないし、レースのカーテンも開けにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は、築27年のマンションの標準レベルである。浴室に追い炊き機能があり、トイレにウォシュレットが装備されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 4	徒歩5分圏内に食品スーパーのスーパーバリューや郵便局、複数の保育園、小児科クリニック、歯科クリニックなどがあるため生活利便性は良い。
総合評価 2	戸田公園駅から徒歩12分程度の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスが良い。ただし総戸数が57戸と中規模なため、今後、管理組合の資金繰り難が表面化していくと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。しかし東京都心への交通アクセスの良さを考慮すると、今後、さらに資産価値が下落するとは考えにくい。