メイツ南浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理組合が堅実な予算管理をおこなってきているようである。管理を買うなら、このマンションである。

このマンションの最も悪い点

駅からは遠い。雨の日はスーツが濡れてしまう。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームが12畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は5.6畳と4.6畳という構成。和室はないし、5畳未満の部屋があるため、住戸設計については少し不満がある。
住戸環境 1	東向きの住戸を見学。日照時間帯は午前10時頃までである。ただしベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓を開けることは難しい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1994年に、さいたま市内で分譲されたマンションのため、室内設備は充実していない。浴室には追い炊き機能が設置されているのみである。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は1万円であり、適正な価格である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。なお、駐輪場に屋根はなく、雨が降れば自転車はずぶ濡れである。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーのコープみらい、市立図書館などがある。また、自転車で7分圏内には南区役所や丸広百貨店、インテリアショップ、金融機関、郵便局があるため生活利便性は良い。
総合評価 3	南浦和駅や武蔵浦和駅から徒歩20分程度の場所に立地しており、駅からは遠い。雨の日はスーツが濡れてしまう。総戸数が70戸と中規模で、築27年が経過しているが月額の管理費と修繕積立金の合計額は21500円におさまっている。歴代の管理組合が、堅実な予算管理を実行してきたものと推測できる。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションのため、資産価値は新築分譲時より約30％下落している模様である。しかし、立地が悪くないことから、今後の資産価値の下落余地は小さいと推測できる。