メゾンエクレーレ浦和東の評価一覧

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最新のマンション評価

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
買い物環境には恵まれている。自転車で5分の場所にショッピングモールがある。
このマンションの最も悪い点
小規模マンションであり、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約34000円となっている。管理組合の資金繰り難が表面化している。

評価詳細

住戸設計

1
見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームが9.5畳、洋室が6.2畳、6畳、4畳。4畳の部屋は、家具を入れたらベッドが入らないほど狭すぎる。住戸設計のバランスは、悪い。

住戸環境

3
南東向きの住戸であり、ベランダ正面は低層建物しかないため採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。

使い勝手

3
キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。

共用部分

2
管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。そのため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は約15000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックが設置されている。

周辺環境

3
自転車で5分の場所にイオンモール浦和美園があるため、買い物環境には恵まれている。一方、徒歩1分の場所を綾瀬川が流れているため、大雨の日はマンション敷地が冠水するリスクがある。

総合評価

1
東川口駅から徒歩22分程度の場所に立地している。地下鉄南北線に直通している路線を利用できるため、東京都心への通勤には便利。しかし、駅まで遠いため、雨の日はスーツが濡れてしまう。また、管理組合の資金繰り難が表面化している点は難点である。

コスト
パフォーマンス

2
築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約45%下落している模様である。立地や室内設備の充実度などを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は15%程度と考えられる。

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このマンションの評価平均

  • 41.0

  • 1件投稿

住戸設計 1.0
住戸環境 3.0
使い勝手 3.0
共用部分 2.0
周辺環境 3.0
総合評価 1.0
コストパフォーマンス 2.0