メゾンエクレーレ浦和東のマンション評価
メゾンエクレーレ浦和東の評価一覧
最新のマンション評価
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41.0
点
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登録日付
2021/07/19
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 買い物環境には恵まれている。自転車で5分の場所にショッピングモールがある。
- このマンションの最も悪い点
- 小規模マンションであり、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約34000円となっている。管理組合の資金繰り難が表面化している。
評価詳細
住戸設計
1見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームが9.5畳、洋室が6.2畳、6畳、4畳。4畳の部屋は、家具を入れたらベッドが入らないほど狭すぎる。住戸設計のバランスは、悪い。 住戸環境
3南東向きの住戸であり、ベランダ正面は低層建物しかないため採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。 使い勝手
3キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。 共用部分
2管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。そのため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は約15000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックが設置されている。 周辺環境
3自転車で5分の場所にイオンモール浦和美園があるため、買い物環境には恵まれている。一方、徒歩1分の場所を綾瀬川が流れているため、大雨の日はマンション敷地が冠水するリスクがある。 総合評価
1東川口駅から徒歩22分程度の場所に立地している。地下鉄南北線に直通している路線を利用できるため、東京都心への通勤には便利。しかし、駅まで遠いため、雨の日はスーツが濡れてしまう。また、管理組合の資金繰り難が表面化している点は難点である。 コスト
2
パフォーマンス築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約45%下落している模様である。立地や室内設備の充実度などを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は15%程度と考えられる。
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このマンションの評価平均
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41.0
点
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1件投稿
住戸設計 | 1.0点 |
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住戸環境 | 3.0点 |
使い勝手 | 3.0点 |
共用部分 | 2.0点 |
周辺環境 | 3.0点 |
総合評価 | 1.0点 |
コストパフォーマンス | 2.0点 |