モアクレスト大宮堀の内のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所に広大な敷地面積をもつ大宮公園があること。小さい子供を遊ばせることができる。

このマンションの最も悪い点

大宮駅から徒歩22分の場所に立地していること。駅から遠すぎて通勤に不便。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。6畳の和室があるが窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない点は不満。さらに、約6畳の洋室の形が長方形となっておらず、台形となっているため家具を置きにくいと感じた。
住戸環境 2	南西向きの住戸であり、ベランダ側正面は駐車場となっているため採光は良い。ただし、周囲に同じ高さの建物が建っているため、眺望は良くない。また、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点で、レースのカーテンさえ開けにくいと思った。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、浴室にはオートバス機能がついている。一方、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器は設置されていない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内やエントランスなどはきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約13000円となっており、少々高めと感じた。なお、エントランスにはオートロックとモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 4	住宅街に立地しているため、穏やかに生活することができる。また、スーパーの東武ストアが徒歩1分の場所にあるため、食材購入は便利である。さらに、学区の小学校も徒歩1分の場所にあるため、親としては安心感を持つことができる。
総合評価 2	大宮駅東口から徒歩22分程度の場所に立地している。通勤の際は、自転車もしくはバスで駅に行くことになるため、雨の日はスーツが濡れやすい点が難点。また、総戸数がわずか42戸であるため、近い将来、管理組合の資金繰り難が表面化する可能性が高い。
コスト パフォーマンス 1	築24年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約50％減少している模様である。なお、立地面の悪さを考慮すると資産価値が下げ止まったとは言い難く、さらに下落する可能性が高い。さらには、小規模マンションであるため、今後、月額の管理費と修繕積立金が値上げされていく可能性が高い。