モナークプラザ西浦和秋ヶ瀬公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、留守中に宅急便が配達に来ても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

築年数が28年であるため、内装や設備は古い。購入したあとはリフォームが必要だと感じる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームは8畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と3.7畳という構成。洋室1室が4畳未満の広さのため、住戸設計のバランスについては不満を感じる。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面には事業所があるため、採光条件は良好である。ただし見晴らしは良いが、眺望が良いとは言えない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。1995年に建てられたマンションのため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 3	日勤で管理人は常駐している。月額の管理費は約8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあり、2層式となっているため、ママチャリを停めにくいようだ。
周辺環境 2	西浦和駅から徒歩10分の場所に立地している。駅周辺にスーパーのダイエーや銀行がある。しかし車で10分圏内には規模の大きな中核病院はないため、医療環境には恵まれていない。また、荒川から徒歩10分程度の場所に立地するため、荒川が氾濫した場合は、周辺エリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	東京ビルディングという会社が分譲した中間層向けマンション。仕様については満足度が低い。古いマンションだが、総戸数が95戸の規模であり、管理組合の予算管理は堅実なようだ。この点は評価できる。ただし水害リスクがあり、生活利便性は良くないため、購入需要は乏しいと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築28年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。今後、景気が悪化するようであれば、資産価値はさらに下落する可能性が高い。