モンセーヌ大宮のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

宮原駅から徒歩5分の場所に立地していること。通勤に便利。

このマンションの最も悪い点

宮原駅東口の駅前にスーパーはなく、マンションから徒歩圏内にもスーパーがないこと。買い物が不便。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。個室はすべて洋室だが、2室は広さが5畳と5.5畳となっており、狭いと思った。65㎡であれば、間取りは2LDKにしたほうが、ゆとりのある空間となったはずだと感じた。
住戸環境 2	南南東向きの住戸はベランダ側正面は道路と駐車場となっているため、採光に問題はない。しかし、南南東向きの住戸も南西向きの住戸も、ベランダ側正面には同じ高さのマンションが建っているため眺望は悪い。なお、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、浴室には追い炊き機能がついており、キッチンには食器洗い乾燥機が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、エントランスなどの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は13000円となっており、やや高額と思えた。なお、エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 2	住宅街に立地しており、穏やかに生活することができる。ただし、徒歩圏内にスーパーがなく、最寄りのスーパーは自転車で13分程度の場所にある大規模商業施設のステラタウンやビッグエーとなる。このため天候の悪い日の買い物は不便である。
総合評価 2	宮原駅東口から徒歩5分の場所に立地している。上野東京ラインを利用できるため、東京都心への通勤は便利である。一方、総戸数がわずか41戸であるため、近い将来、管理組合の資金繰り難が表面化する可能性が高い点が難点である。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約50％下落している模様である。大規模修繕工事を計画通りに実施していくことを前提とすれば、資産価値は下げ止まった可能性が高いといえる。