ライオンズガーデンつつじヶ丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南南東向きの住戸は、陽当たりと眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が約23500円だ。相場水準と比べて、かなり高い。購入を避けたいと感じてしまう。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは54㎡。リビングルームが7畳、ベッドルームは6畳と4.8畳、4畳。かなり窮屈な印象を受ける。
住戸環境 3	南南東向きの住戸を見学したが、甲州街道に接しているため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。1995年に建てられたライオンズマンションの標準仕様であり、設備は、浴室に追い炊き機能があるだけだ。しかも内装や設備は古い。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は11500円、修繕積立金は約23500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。しかし、駐車場への車の通路脇にも駐輪スペースがあり、歩車分離はされてない。
周辺環境 4	つつじヶ丘駅から徒歩5分の甲州街道沿いに立地してる。駅前にスーパーのオオゼキ、ドラッグストア、コンビニなどがある。また、車で15分の場所に東京慈恵会医大附属第三病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が39戸のライオンズマンションだ。規模が小さいため、管理組合は財政難に陥っている。また、仕様についても満足度が低い。駅近物件だが、中間層は購入しにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築29年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約15%下落しているようだ。今後、住宅ローン金利が上がる可能性が高いため、資産価格は上がりにくい。