ライオンズガーデン馬事公苑のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物の構造上、共用廊下は外部からは見えにくい。

このマンションの最も悪い点

築29年の古いマンションだ。購入する場合は、リフォームが必要だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは7.4畳と4.4畳、4畳。狭い部屋が多く、広さのバランスは悪い。
住戸環境 2	北東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良くない。バルコニー正面は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。4.4畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は近い場所にあり、生活動線には配慮されてる。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築29年の物件のため、内装や設備はかなり古い。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は19500円、修繕積立金は17000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。地下に駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。また、建物内に駐輪場がある。
周辺環境 4	用賀駅から徒歩13分の閑静な住宅街に立地してる。徒歩3分の場所にコンビニとスーパーのまいばすけっとがあり便利。また、駅前にも複数のスーパーやドラッグストアがある。徒歩10分の場所に共済組合関東中央病院があり、通院しやすい。しかし豪雨が降った場合は、このエリアは若干の内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	建物内に複数の吹き抜けがあり、駐車場入口にシャッターゲートがあるなど、ライオンズマンションの中では仕様水準の高い物件と言える。しかし総戸数が45戸の築古物件のため、管理組合の財政状況は悪化しつつある。ただし良質な住環境に立地するため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築29年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。このエリアの人口は増えない可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。