ライオンズステーションプラザ上尾のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内に総合病院や大型スーパーなどがある。

このマンションの最も悪い点

管理組合の資金繰り難が表面化している。早急に管理組合は、経費節減を実施する必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームが12畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は、5.5畳が2室という構成。妥協可能な住戸設計となっている。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、採光条件は良い。ベランダ前方にマンションが建っているため、眺望はやや良いという程度。ただし天気の良い日は富士山が見えるようだ。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は、1995年に埼玉県で分譲されたライオンズマンションの標準装備となっている。浴室には追い炊き機能があるのみである。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は16000円であり、かなり高額である。エントランスにはオートロックが設置されている。駐輪場は満杯状態という印象を受けた。
周辺環境 4	上尾駅西口から徒歩3分の場所に立地している。商業地域に立地しているため、徒歩5分圏内にイトーヨーカドーや銀行、上尾中央総合病院などがあるため生活利便性は良い。一方、上尾市は保育園の待機児童問題が解消していない。とくに1歳児の待機児童が多いようであり、この点が難点である。
総合評価 3	上尾市内では一等地に立地しており、この点は高く評価できる。しかし月額の管理費と修繕積立金の合計額が31000円となっており、管理組合の資金繰り難が表面化している。管理組合は経費節減策を実行する必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。しかし駅前立地のマンションのため、今後の資産価値の下落余地は小さいと思う。