ベルヴィータ小岩のマンション評価
ベルヴィータ小岩の評価一覧
最新のマンション評価
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47.0
点
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登録日付
2024/05/08
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 駐輪スペースが、他の中間層向けマンションと比べると広いと思う。このため、自転車を新しく購入しても、停める場所には困らない。
- このマンションの最も悪い点
- 管理組合が深刻な資金繰り難に直面している。月額の管理費と修繕積立金の合計額が約4万円だ。中間層にとっては負担の重い金額だ。
評価詳細
住戸設計
1見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームは14畳、和室は4.5畳、洋室は6畳と5畳という構成。しかし、リビングルームが中央に配置されており、3つの個室へ入るにはリビングルームを通る必要がある。このためリビングルームにいても落ち着かない。住戸設計は良くない。 住戸環境
4南東向きの角住戸を見学したが、5車線道路に面しており、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。 使い勝手
3キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、和室には押入れがあるため、真夏の季節に布団や毛布を収納することができる。 共用部分
2管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。月額の管理費は約16000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。屋外に平面や機械式駐車場がある。管理会社は、住友不動産の子会社である。しかし、12階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。 周辺環境
4小岩駅から徒歩6分の幹線道路沿いに立地している。駅周辺にイトーヨーカドーやコンビニ、銀行などがあり便利。車で15分の場所に国立国際医療研究センター国府台病院がある。しかし、江戸川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。 総合評価
1総戸数が33戸の小規模マンションである。このため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約4万円に達しており、管理組合は深刻な資金繰り難に直面している。今後、さらに区分所有者の財政負担は重くなると予想できる。また、管理人が常駐していない点はデメリット。中間層にとって、購入しにくい物件である。 コスト
3
パフォーマンス築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし、質は高くない物件であるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。
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47.0
点
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登録日付
2024/05/08
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評価者
kaunnsera397
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 駐輪スペースが、他の中間層向けマンションと比べると広いと思う。このため、自転車を新しく購入しても、停める場所には困らない。
- このマンションの最も悪い点
- 管理組合が深刻な資金繰り難に直面している。月額の管理費と修繕積立金の合計額が約4万円だ。中間層にとっては負担の重い金額だ。
評価詳細
住戸設計
1見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームは14畳、和室は4.5畳、洋室は6畳と5畳という構成。しかし、リビングルームが中央に配置されており、3つの個室へ入るにはリビングルームを通る必要がある。このためリビングルームにいても落ち着かない。住戸設計は良くない。 住戸環境
4南東向きの角住戸を見学したが、5車線道路に面しており、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。 使い勝手
3キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、和室には押入れがあるため、真夏の季節に布団や毛布を収納することができる。 共用部分
2管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。月額の管理費は約16000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。屋外に平面や機械式駐車場がある。管理会社は、住友不動産の子会社である。しかし、12階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。 周辺環境
4小岩駅から徒歩6分の幹線道路沿いに立地している。駅周辺にイトーヨーカドーやコンビニ、銀行などがあり便利。車で15分の場所に国立国際医療研究センター国府台病院がある。しかし、江戸川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。 総合評価
1総戸数が33戸の小規模マンションである。このため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約4万円に達しており、管理組合は深刻な資金繰り難に直面している。今後、さらに区分所有者の財政負担は重くなると予想できる。また、管理人が常駐していない点はデメリット。中間層にとって、購入しにくい物件である。 コスト
3
パフォーマンス築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし、質は高くない物件であるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。
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このマンションの評価平均
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60.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 2.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.0点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 2.5点 |
| 周辺環境 | 4.5点 |
| 総合評価 | 2.5点 |
| コストパフォーマンス | 3.5点 |