ライオンズマンション浦和木崎のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地していること。穏やかに生活することができる。

このマンションの最も悪い点

駅から遠いこと。最寄り駅へは徒歩では行くことができず、17分程度の時間をかけて、自転車もしくはバスで駅へ行かねばならない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。60㎡の広さで間取りが3LDKという住戸設計は、窮屈さを感じさせられる。また、バルコニー側の洋室の出入口が、ドアではなく引き戸となっているため、家族内のプライバシー保護が難しいと思えた。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、バルコニー側には戸建て住宅しか建っていないため、採光や眺望は問題ない。一方、2つの洋室は共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から窓やレースのカーテンを開けにくいと思えた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接しており、生活動線に配慮されている。ただし、洗面室は1畳分しかなく狭い。なお、浴室には追い炊き機能がついており便利。一方、キッチンにはディスポーザーや浄水器は設置されていない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は約15000円となっており、高額と思える。なお、エントランスにオートロックが設置されている。
周辺環境 3	戸建て住宅の多い住宅街に立地しており、周囲は落ち着いた環境となっている。また、徒歩8分程度の場所にスーパーのコモディイイダがあるため、日々の食材購入に不便しない。さらには、車で10分程度の場所に、さいたま市立病院があるため医療面でも安心できる。一方、地形的に坂道が多いため、雨の日は不便であるし、高齢になってからは生活しにくい土地である。
総合評価 2	最寄り駅の与野駅からは徒歩35分の場所に立地し、北浦和駅からはバスで6分、停留所から6分の場所に立地している。このため、天候の悪い日の通勤に苦労する。さらに、総戸数が35戸と小規模なマンションであり、月額の管理費と修繕積立金の合計額が35000円を超えている。管理組合の資金繰り難が表面化していると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約50％下落している模様である。また、小規模マンションであるため、次回の大規模修繕工事の費用調達に苦労することが予想できる。そのため、さらに資産価値が10％程度下落する余地があると考えられる。