ライオンズマンション戸田第３のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

地形的に土地が平坦であること。高齢になってからも生活しやすい土地である。

このマンションの最も悪い点

29戸の小規模マンションであること。近い将来、管理組合の資金繰り難が表面化する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。和室が６畳、洋室が6.5畳と4.8畳。4.8畳の部屋が、やや狭いと感じる。住戸設計のバランスについては、やや悪いと思った。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、採光条件は良い。低層マンションのため眺望はよくない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし床暖房や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は15000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックとモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 2	地形的には土地が平坦で、生活しやすい。徒歩12分程度の場所にスーパーのヤオコーがあり、買い物には不自由しない。徒歩2分の場所を笹目川が流れており、大雨の日は冠水リスクがある。
総合評価 2	埼京線の戸田駅から徒歩14分程度の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスが良い。しかし総戸数がわずか29戸と小規模なため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築26年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。しかし、東京都心への交通アクセスが良いため、今後の資産価値の下落余地は小さいと考えられる。月額の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。