ライオンズマンション大宮南第２のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩5分程度の場所に広い公園があるため、運動を楽しむことができる。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか20戸の小規模マンションであること。管理組合の財政状態について、不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3DKで、広さは50㎡。洋室の広さは4畳、5畳、6畳となっており、4畳の部屋は狭すぎて子供部屋として使えないと感じた。また、家族がゆったりと団らんできるリビングルームがないため、住戸設計の悪さを感じた。
住戸環境 2	南東向きの住戸であり、採光については問題ない。ただし、住戸によってはベランダ正面に建物が建っているため眺望が悪い。また、1室の洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内で大声で会話をしにくいと思えた。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。また、トイレにはウォシュレットが装備されている。一方、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機は設置されていない。
共用部分 1	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策については不安を感じる。一方、月額の管理費は15000円となっており、費用対効果が悪いと思えた。なお、エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 2	自転車で5分の場所に、スーパーのベルクや、ドラッグストアのマツモトキヨシなどがあるため、日常の買い物については不自由しない。一方、徒歩2分の場所を鴨川が流れているため、大型台風が襲来するときには洪水するリスクがある。
総合評価 1	大宮駅西口から徒歩30分程度の場所に立地している。このため住民は、駅へは自転車もしくはバスで行くことになる。ただし、駅前には百貨店のそごうやビックカメラ、東急ハンズなど多様な商業施設が集積しているため、買い物環境は充実している。一方、総戸数がわずか20戸のため、管理組合の財政状態については不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築26年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約65％下落している模様である。そして、小規模マンションであることや、立地の悪さを考慮にいれると、資産価値の下落余地は20％程度と想定できる。さらに、月額の管理費と修繕積立金も値上げされていく可能性が高い。