ライオンズマンション大宮堀の内のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩10分圏内に大宮氷川神社、大宮公園、大宮第二公園があり、自然環境や運動する環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであること。管理組合の資金繰り難がすでに表面化している。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。和室が6畳で、洋室は7.1畳と4.9畳という構成。4.9畳の部屋は、やや狭い印象を受けた。このため住戸設計のバランスは、やや悪いという印象を受けた。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、ベランダのすぐ正面に戸建て住宅が建っている。このため3階以上の住戸については採光条件や眺望は良い。洋室1室が共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がついている。しかし床暖房や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は、約17500円となっており高額である。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 3	ベランダ正面から徒歩30秒の場所を幹線道路がとおっているため、車のエンジン音が住戸内に聞こえてくる。徒歩5分圏内にスーパーの東武ストアがあるため買い物は便利である。そして、徒歩3分の場所には広い公園があるため小さい子供を遊ばせることができる。
総合評価 2	最寄り駅は、徒歩28分程度の場所にある大宮駅。ふだんはバスもしくは自転車で駅へ行くことになるため、通勤はやや不便。また、総戸数がわずか29戸しかなく、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が3万円を超えるため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。しかし、さいたま市大宮区に立地しているため、さらに資産価値が下落するとは考えにくい。