レクセルプラザ堀切菖蒲園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。2つの個室とも、広さが6畳だ。

このマンションの最も悪い点

14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約10年後にエレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施される。この間は階段しか使用できない。この点に注意したうえで、上層階の購入については検討すべきである。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは58㎡。リビングルームは10畳、洋室は6畳が2室という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、ベランダ前方にマンションがあるため、時間帯によって日照条件が良くない。また、4階以上の住戸であれば、東方向の眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。築19年の物件のため、数年後から、経年劣化が原因で、給湯設備などが故障し始める。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9600円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に駐輪場が設けられている。敷地内に機械式駐車場がある。しかし14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	堀切菖蒲園駅から徒歩4分の場所に立地している。駅周辺にスーパーの赤札堂、コンビニ、ドラッグストアなどがある。車で18分の場所に東京慈恵会医科大学葛飾医療センターがある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	扶桑レクセルが分譲したマンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象を受ける。総戸数が56戸と中規模なため、3回目の大規模修繕工事費用が不足する可能性が高い。水害リスクはあるが、駅近物件のため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、今後は日本銀行が政策金利を引き上げていく可能性が高いことから、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。