ライオンズマンション北戸田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩10分の場所にイオンモール北戸田があるため、買い物環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

築年数の古いライオンズマンションのため、室内設備は古く、整っていない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは57㎡。リビングルームが11畳で、洋室は5畳、5.5畳、4.6畳という構成となっている。5.5畳の洋室には窓がないし、リビングルームと一体化して使用する設計にもなっていない。どういう意図で窓のない部屋を作ったのか理解できない。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、採光条件は良かった。しかし住戸の位置によっては、ベランダの正面に低層マンションが建っているため、4階以上の住戸でないと眺望は良くならない。洋室1室が共用廊下に面しており、プライバシーを守るために室内では大きな声で会話さえできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は、1994年に建てられたライオンズマンションの標準装備。浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。
共用部分 2	管理人は常駐しているようである。このためゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 4	徒歩10分の場所に、ショッピングモールのイオンモール北戸田があるため、買い物環境には恵まれている。戸田市は財政が豊かなため、近隣に複数の保育園が整備されている。子育てはしやすい。
総合評価 3	北戸田駅から徒歩7分の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスには恵まれている。戸田市は競艇の関係で財政が豊かであり、公共施設が充実している。保育園の整備も完了している。住民税や健康保険料が増えない可能性が高いという観点で考えれば、戸田市への移住は良い考えである。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。しかし東京都心への交通アクセスの良さを考慮に入れると、現時点での資産価値の下落余地は5％程度と考えられる。