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94.0 点 登録日付 2007/05/01 評価者 slewtheworld10 (2007/05/01 04:58 編集)

オススメの対象属性: DEWKS

このマンションの最も良い点: 駅近、生活利便性。世田谷では、現在建築確認が終了しているものを除くと、もう今後建てようがないタワー。高層階なら長く資産価値が保たれる。

このマンションの最も悪い点: 地上駐車場。車寄せがない点。

評価詳細

住戸設計 5	完成から１年経っている物件ですが、最近の急激な高騰を考えると非常に希少価値の高いものであることから再評価します。天井高２５５０（住戸内廊下も多くが２３００前後）、タワーながら使い勝手のいい間取り、広い敷地を生かした住居内公園などの余裕ある配棟。特にマイナス面はありません。
住戸環境 5	甲州街道近接ながら、面している部分はごくわずか。低層棟の東棟、タワー棟の中上層階では、分厚い防音ガラスを使用しているため騒音の心配は皆無。世田谷区の３０メートル規制により、９階以上なら今後も完全に抜けた視界が保証される。
使い勝手 4	オール電化で、夜間湯沸かしのため非常時の水確保にも可能。自家発電装備完備で災害時には威力を発揮するものと思われる。建具は標準的。最近の高級志向からすると非常に堅実な選択が多いが、うまく高級感を演出している。
共用部分 4	展望ラウンジ、宿泊施設、ミーティングルームと必要最小限の設備のみ。その分、管理費は修繕費と合わせても７０平米２万以下と安い。駐車場は平置きが２０台程度と少なく、あとは機械式。地下ではないことが減点材料。２４時間有人警備、コンシェルジュは９時から２２時でスケールメリットも享受。
周辺環境 5	駅は信号待ち含めても６、７分。京王線沿線最大の商店街、大型スーパーも近く生活利便性は高い。
総合評価 5	烏山駅は徒歩１０分いないの物件が極めて少なく、物件自体も手堅いもの。高級とまではいかないが、高級志向で満足度は高そう。久我山駅までは徒歩２０分程度。吉祥寺はエントランス前のバス停から直通、自転車でも２０分程度。成城も直通バスがあり、自転車でも１５分程度。至近に生活利便性の高い場所が多いのもいい。
コストパフォーマンス 5	今考えると坪単価２５０以下は格安。中古市場でも定価以上で取引されている様子。近隣のコモド烏山、今後出来るセコムの新マンションも駅からの距離が遠いにもかかわらず、大きく値段は上昇している。

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94.0 点 登録日付 2007/05/01 評価者 slewtheworld10 (2007/05/01 04:58 編集)

オススメの対象属性: DEWKS

このマンションの最も良い点: 駅近、生活利便性。世田谷では、現在建築確認が終了しているものを除くと、もう今後建てようがないタワー。高層階なら長く資産価値が保たれる。

このマンションの最も悪い点: 地上駐車場。車寄せがない点。

評価詳細

住戸設計 5	完成から１年経っている物件ですが、最近の急激な高騰を考えると非常に希少価値の高いものであることから再評価します。天井高２５５０（住戸内廊下も多くが２３００前後）、タワーながら使い勝手のいい間取り、広い敷地を生かした住居内公園などの余裕ある配棟。特にマイナス面はありません。
住戸環境 5	甲州街道近接ながら、面している部分はごくわずか。低層棟の東棟、タワー棟の中上層階では、分厚い防音ガラスを使用しているため騒音の心配は皆無。世田谷区の３０メートル規制により、９階以上なら今後も完全に抜けた視界が保証される。
使い勝手 4	オール電化で、夜間湯沸かしのため非常時の水確保にも可能。自家発電装備完備で災害時には威力を発揮するものと思われる。建具は標準的。最近の高級志向からすると非常に堅実な選択が多いが、うまく高級感を演出している。
共用部分 4	展望ラウンジ、宿泊施設、ミーティングルームと必要最小限の設備のみ。その分、管理費は修繕費と合わせても７０平米２万以下と安い。駐車場は平置きが２０台程度と少なく、あとは機械式。地下ではないことが減点材料。２４時間有人警備、コンシェルジュは９時から２２時でスケールメリットも享受。
周辺環境 5	駅は信号待ち含めても６、７分。京王線沿線最大の商店街、大型スーパーも近く生活利便性は高い。
総合評価 5	烏山駅は徒歩１０分いないの物件が極めて少なく、物件自体も手堅いもの。高級とまではいかないが、高級志向で満足度は高そう。久我山駅までは徒歩２０分程度。吉祥寺はエントランス前のバス停から直通、自転車でも２０分程度。成城も直通バスがあり、自転車でも１５分程度。至近に生活利便性の高い場所が多いのもいい。
コストパフォーマンス 5	今考えると坪単価２５０以下は格安。中古市場でも定価以上で取引されている様子。近隣のコモド烏山、今後出来るセコムの新マンションも駅からの距離が遠いにもかかわらず、大きく値段は上昇している。

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このマンションの評価平均

76.4
点
12件投稿

住戸設計	3.8点
住戸環境	4.0点
使い勝手	3.4点
共用部分	3.8点
周辺環境	4.0点
総合評価	3.9点
コストパフォーマンス	3.6点