リーラ文京本駒込のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

6畳以上の個室が複数あること。窮屈な生活をしなくて済む。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費と修繕積立金の合計額が、3万円を超えること。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。約6.5畳の洋室が、ふたつあり満足。残りの洋室も5.5畳の広さであり、広さの配分については評価できる。
住戸環境 5	周囲には戸建て住宅しかないため、陽当たりと眺望は良い。また、共用廊下に接する個室がないため、マンション内でのプライバシーが守られやすい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所、トイレは並んで配置されている。このため、日常の生活動線に配慮されている。室内設備としては、浴室のオートバス機能が特徴として挙げられる。床暖房など最新設備はない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスは清潔感がある。なお、毎月の管理費は17400円であり、高いと感じた。エントランスの設備としては、オートロックとモニター付インターフォン、さらに宅配ボックスがある。
周辺環境 4	不忍通り沿いに立地してるが、一本奥に入ると住宅街となっているため、落ち着いて生活できる。徒歩7分圏内には、スーパーのサミットストアや郵便局があり、生活利便性は良好である。
総合評価 3	田端駅や西日暮里駅から徒歩15分の場所に立地しており、通勤やショッピングのための交通アクセスに恵まれてる。ただし、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が3万円を超えており、負担を感じる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件であるが、資産価格は新築分譲時の水準を維持しているらしい。ただし築年数の古いマンションのため、さらに資産価格が上昇するとは考えにくい。