リヴラックス戸田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストア、銀行などが揃っている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションである。このため管理組合の資金繰り難は、悪化し続ける可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは57㎡。リビングルームは15畳で、洋室は6畳と4.5畳という構成となっている。4.5畳の個室は狭すぎるため、広さのバランスが悪いと感じる。
住戸環境 4	南向きの住戸であり、ベランダ周辺に低層建物があるため、3階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。見学したのは角住戸のため、共用廊下に面する個室はなく、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室は少し離れているが、生活に問題はない。1994年に建てられたマンションのため、室内設備は簡素である。浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。とくに水回り設備からは古さを感じる。
共用部分 3	外観からは、普通のマンションという印象しか受けない。平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	戸田駅西口から徒歩5分の場所に立地している。駅周辺にスーパーのヤオコーや家電量販店のノジマ、ドラッグストア、銀行などがあるため生活利便性は良い。なお戸田市は、埼玉県内では初めて「埼玉県地域子育て応援タウン」に認定されており、自治体による子育て支援が充実しているようだ。
総合評価 2	築年数の古い中間層向けのマンションである。しかも総戸数がわずか27戸のため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約29000円となっている。管理組合は資金繰り難に直面しつつあり、おそらく資金繰り難は改善しない。このマンションを購入するメリットは小さい。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約35％下落している模様である。駅近立地の物件のため、資産価値の下落余地は小さいと思える。