ルミナス戸田公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏内にスーパーや小児科クリニック、保育施設などがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、大規模修繕工事が実施可能か不安を感じる状況にある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。洋室は6畳、5.8畳、5.5畳という構成。和室はないが、住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 2	南向きの住戸であり、ベランダ正面には高い建物が建っていないため、採光条件は良い。しかし、人の好みにもよるが、ベランダ前方にはお墓が見える。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし食器洗い乾燥機やディスポーザーはない。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は11500円であり、費用対効果は悪い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩7分圏内にスーパーのサミットストアやスーパーバリュー、保育施設、小児科クリニック、児童遊園があるため子育てをしやすい。地形的には土地が平坦であり、高齢になってからも生活しやすい。
総合評価 1	戸田公園駅から徒歩7分の場所に立地している。このため新宿や渋谷への交通アクセスが良い。しかし総戸数がわずか24戸しかないが、月額の修繕積立金が約13000円となっている。長期修繕計画上は資金不足に陥る可能性が高いと思えた。
コスト パフォーマンス 2	築26年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。しかし、東京都心への交通アクセスが良いことを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は10％程度と想定できる。月額の修繕積立金は値上げされていくと予想できる。