ルミネ浦和常盤のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

教育水準の高い、常盤小学校と常盤中学校の学区内に立地している。子供の教育環境は優れている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであるため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高いこと。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。和室は6畳、5畳、4.5畳という構成となっている。狭い個室が多いことと、和室がない点は不満を感じる。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	西向きの住戸だが、採光条件は問題ない。しかしベランダ正面に同じ高さのマンションが建っているため眺望は悪い。洋室2室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。キッチンには浄水器と食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は約2万円であり、高額である。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 4	徒歩3分の場所にスーパーのイオンや郵便局があるため、生活利便性は良い。また、教育水準が高い常盤小学校と常盤中学校の学区内に立地するため、教育環境に恵まれている。
総合評価 2	京浜東北線の北浦和駅から徒歩10分の場所に立地しており、東京都心や大宮、浦和への交通アクセスは良好である。一方、総戸数がわずか19戸のため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。しかし、埼玉県内有数の教育水準の高いエリアに立地することから、今後の資産価値の下落余地は小さいと想定できる。