レクセル下落合第２のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

すべての個室に複層ガラスが採用されているため、結露の心配がない。

このマンションの最も悪い点

ベッドルームが狭すぎる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは58㎡。和室は6畳だが、ベッドルームは4.5畳と3.8畳であり狭すぎる。住戸設計に無理があると感じた。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、バルコニー正面には高い建物が建っていないため、陽当たりと眺望は良い。しかし、ふたつのベッドルームは共用廊下に接するため夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接してるため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は11000円であり、適正な価格と感じた。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩3分の場所にはスーパーのマルエツプチがあるため、日常の買い物は便利。しかし、武蔵野台地の低地と高台が入り組んだ地形に立地するため、坂道が多すぎる。
総合評価 3	徒歩3分の場所に下落合駅があるが、徒歩8分の場所に都営地下鉄大江戸線の中井駅もあるため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし徒歩圏内に衣類を購入できる店がないことについては不便を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築25年の物件であり、資産価格は新築分譲時より10%下落しているようだ。そして、景気動向が悪化しているため、さらに資産価格は15%下落する可能性がある。