レックスハイム吉川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理組合は長年、堅実に予算管理をおこなっているようである。建物の管理状態も良好である。この点は評価できる。

このマンションの最も悪い点

立地が悪い。近所に広大な農地がある。このため夜になると暗く、女性の一人歩きは危険である。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームが14畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は5.2畳と4.3畳という構成。5畳の部屋は窓がないため、リビングルームと一体化して使用せざるをえないし、和室もない。住戸設計については不満が多い。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダ正面には戸建て住宅しか建っていないため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では普通の音量でもテレビを視聴しにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。しかし1993年に建てられたマンションのため、特徴ある室内設備は浴室の追い炊き機能のみ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しており、築28年のマンションだが、敷地内や建物内の共用部分は丁寧に清掃されていると感じる。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 1	隣の土地に業務スーパーがあるため、食材購入については不自由しない。しかし低地に立地しているため、荒川や中川の堤防が決壊すると周辺は冠水する可能性が高いようだ。また、南側には広々と畑が広がっており、夜になると暗い。女性の深夜の一人歩きはリスクがある。これらはデメリットである。
総合評価 3	吉川駅から徒歩15分の場所に立地している。2つ隣の駅が南越谷駅であり、東武伊勢崎線に乗り換えしやすい。このため東京都心への交通アクセスには困らない。築28年だが、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約2万円にとどまっている。いわゆる「管理を買う」なら、このマンションだと感じた。
コスト パフォーマンス 1	築28年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約55％下落している模様である。立地が悪いため、資産価値の下落余地はまだ約20％あると考えられる。